根据权威部门公布的数据显示，截止到2019年底，我国城镇化率达到80%的城市有18个，且我国的城镇化率首次突破60%。何为城镇化？经济学上的定义是指，随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会由以农业为主的社会向以工业和服务业等为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。换成简单的语言理解其实就是，农村人口不断向城市转移，城镇化的背后是人口、资源、资金、产业、技术等的一次大规模集中。
我国的城镇化率一直都处于高速发展时期，过去20年间，我国城镇化率总体提高了24.3%，这意味着过去20年全国有2.56亿农村人口“洗脚上岸”转移到了城市。每年“进城”的人数高达1200万之多。值得一提的是，仅一二线城市以及长三角、珠三角城市，就吸引了其中70%的人口。资金、创新创造力、劳动力和技术的全面集中更推动了很多产业迎来爆发式发展，房地产便是其中之一——住房需求源源不断，天量资金汇聚楼市，其结果是不仅拉动了房地产投资的逐年增加，更推动了房价持续上涨。
城市面貌日新月异，摩天大楼拔地而起，医疗、交通、教育等基础设施越来越完善，更对农村人口有虹吸效应。城镇化水平越来越高，相对地农村就越来越留不住人口。由于人口大量流出，很多农村都出现了“十户九空”现状。根据中科院的数据测算，全国宅基地面积总共有2.7亿亩，其中空置的土地面积达到1亿亩左右，也就是说有近40%的土地没有得到利用。
过去这些年城市发展越来越好，很多年轻一代基本都移居到了城市，他们在城市买房安家，其中很多更把户口也迁到了城市。但这些年轻人的父母大多是农村出身，他们普遍文化不高，也没有一技之长，更住不惯城市里的高楼大厦，所以他们不愿意跟随子女到城市居住，这就造成很多子女是城市户口，但是他们的父母的户口依然留在农村。
最荒唐的是，这些城市户口的子女由于长期不问农事，也很少回到农村，对于农村父母名下的土地、房屋等更是一概不知。因此，2013年国家下令“全面开展农村土地确权登记颁证工作”。确权指的是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。
