来源/微信公众号:地产杭州客(dichanke888)
文/杭州客
@唐宁
老师,我在滨江工作,滨江的房价太贵了,而且新盘面积都很大。上个月去看了南部卧城的东原旭辉璞·阅,置业顾问说这个月就会加推,我挺喜欢89方的小户型,三房两厅两卫,户型方正,得房率也高,总价也没什么压力。
但是,我是准备生二胎,怕到时候三个房间不够,所以又想咬咬牙一步到位买135方的大户型。
您觉得我是先89方过渡一下,还是咬咬牙直接135方?
另外,璞·阅边上不久前拍了一块地,说是会造银泰,这样会不会导致很难摇到?
杭州客:
如果确定要第二个孩子的话,我的建议是一步到位买大户型。
璞·阅135方户型做的很不错,四房,全明,基本上每个空间尺度都不错,而且是边套。如果经济能承受的话,我觉得与其以后换房,还不如索性一步到位。
毕竟,换房是有税费、中介费等成本的,而且,如果以后房价上涨的话,还要承受面积差的上涨成本。
璞·阅边上那块不久前出让的综合体地块,因为银泰是拿地方之一,所以,肯定会造银泰,这个没有疑问。
因为只隔了一条路,这个对璞·阅的利好确实非常大。
璞·阅这次加推估计登记的人会很多,但个人感觉,89方的小户型因为总价低,竞争会更激烈一些。你如果选135方的大户型,估计买到房子的概率会大很多。
2@Wenli
您好,目前杭州自住已有一套房,工作居住都在紫金港附近,150万左右现金想买二套,给父母养老居住或者投资,是买良渚颐和江南,万科大溪谷,还是青山湖越秀湖山悦、还是等翡翠城梧桐郡、远洋西溪公馆的摇号?有没有其他合适的楼盘推荐?谢谢!
杭州客:
从投资的角度来讲,首选我觉得还是梧桐郡和远洋·西溪公馆。不过,西溪公馆捂盘太久,开盘时间一直未定,你可能得做好继续等待的打算。
从养老的角度来讲,大溪谷的洋房不错,环境好,精装,洋房的居住舒适度也高。
当然,养老也可以考虑良渚文化村的二手房,如果有性价比不错的房源的话。
3@人在路上
我想问一下,在丁桥医院工作,周围10公里有什么合适的房源吗,为什么老师说首选崇贤,而不是首选临平呢
杭州客:
其实,临平的宜居性非常好,而且,价格也不贵。只是,临平新城在售新盘基本断档了,临平北的新盘中签率也很低。
崇贤毕竟离丁桥近,2万左右的价格,也算是洼地。
其实,丁桥、长睦、星桥也有一些新盘,像目前正在摇号登记的杭发·御东方,在售的金辉·星奕云著,以及华侨城·芳菲与城等,可以都去看看,毕竟方便啊。
4@一张照片的故事
老师你好,请问选和谐嘉园的一套二手房56方总价300的学区好的小房子、还是选着翁梅的绿地艺尚府或者江山云著的稍微大点的呢?家里有小孩还要几年上学、 首套刚需。谢谢了
杭州客:
如果是我的话,会选择和谐嘉园的二手房。
和谐嘉园有两个比较大的优势:一,位于钱江新城核心区,地段绝佳,上班便利;二,采荷三小分校的学区虽然不算拔尖,但毕竟比翁梅好。
其实,如果是一孩家庭三口之家,56方的房子,在装修时内部功能和储物空间好好设计的话,也不会特别局促。
一个事关事业,一个事关孩子。我觉得,对大部分年轻人来说,学区和上班的便利性,是两大痛点。
这也是为什么市中心老破小那么受欢迎的重要原因。
所以,有人认为,现在通用的老破小叫法不好,更好更形象的叫法,应该是“老近小”。
深以为然。
5@Mentalist
老师,请问杭房御东方适合投资吗?我看和周边二手房价格比没有优势
杭州客:
御东方自住不错,投资一般。
差不多的价格,良渚、城北万象城区域可能更有想象空间。
6@㸚㸚_W&Z_㸚㸚
你好,总价200万左右的小户型有什么好的地方推荐,只要是大杭州范围内的,闲林和临平山北谁更有优势?
杭州客:
200万左右的小户型,良渚(只剩大溪谷)、崇贤、临平北、青山湖、大江东、银湖都不错。
至于闲林和临平北,自住可能还是临平山北更好一些,毕竟,临平北有地铁。
另外,对于工作在市中心或城东、城北区域的人,临平北上班也便利得多。
当然,如果你工作在城西的话,闲林可能会是更好的选择。而且,闲林有未来科技城的超能辐射,前景可期。
7@蛋蛋
老师您好,麻烦问下外地户口杭州有一套房,可以把这套卖了再换房子行吗
杭州客:
不行。
外地户口如果没有满足两年的社保要求,在杭州限购区是没有购房资格的。
这也就意味着,你如果把房子卖掉之后,无法买进。
8@仓前亿婴师
颐和江南怎么样?我们住在未来科技城这边,女儿下半年读幼儿园,上次摇了阳光悦没摇到,想想这些楼盘都不好摇,就算摇到交房也要2年后,你说我是继续等摇号呢还是去良渚买颐和江南呢
杭州客:
颐和江南交房也基本得两年之后。
你住在哪里不重要,重要的是你工作在哪里。如果工作在未来科技城的话,我还是倾向于建议你继续摇号未来科技城的其他楼盘,毕竟,上班便利性通常是买房时需要考虑的非常重要的因素。
当然,如果你工作在城西的话,良渚也是不错的选择,颐和江南也可以考虑。
1,正在或即将报名楼盘
2,报名结束待选房楼盘