4、下半年房贷利率继续下降
今年的楼市降息和降准明显，有地方LPR从下调到保持稳定，加上一些城市房贷利率的下调，都可以看出房地产市场逐渐在变化，或在下半年房价走入下降的趋势。一些人不看好楼市，自然是买跌不买涨的，那么，在如此的观念之下，相信楼市上涨动力不足，缺乏上涨的后劲。
二、2021年楼房会降价吗
很多人比较关心2021年房价的走向，那么专家预言明年房价是上涨还是下跌呢？目前中国的房价水平已经很高了，老百姓们都希望房价能够下跌，那么2021年楼房会降价吗？
在2019年底，越来越多的人说中国房地产市场已经进入拐点。专业人士建议他们已经持有现金，这表明房地产市场“三稳定”的最后稳定预期效果已经初步实现。房地产业承担着土地收入和金融市场稳定等重要任务。在政策层面保持房价稳定上涨是大势所趋。
根据中国的统计，中国已经有13亿人居住在房屋中，但是购买房屋的人越来越少。未来的空缺率也将特别突出。到2020年左右，这个年龄段的人口将急剧下降，住房需求也将急剧下降。
而现在经济下行，收入降低，存款利息也会降低，钱存银行并不保值，这时候，房地产的保值特点就会放大。而到疫情结束之后，被疫情压抑的购房需求再度释放，届时，市面上流通房源头减少，供不应求，房价自然就会上升。
地价会随着人才的涌入价格上升，哪些城市会涌入大量的人才，哪些城市的房价就会上涨，那就是这些国内靠前的一二线城市。
到2021年左右，随着人口年龄结构的变化，房价将下降甚至急剧下降。预计到2021年之后，成年阶段的人口将大大减少，房价将受到很大伤害。一方面，没人知道房价的拐点何时出现。另一方面，没有政策可以证明房价会急剧下跌。
三、预计2021年房价走势
在过去的几年里，房价上涨的十分迅速，不过随着房地产市场的调控，现阶段房价已步入平稳期。今年受到新冠疫情的影响，从而影响房价的走势，房价会维持小幅度波动，大涨大跌基本上是不可能的，那么预计2021年房价走势如何呢？
根据有关数据显示，今年1-6月份，全国300个大中城市住宅用地成交楼面均价5150元/平方米，同比上涨16.5%，通过当前的房价上涨趋势，可以看出2021年房价不会大涨。中国的人均住房面积已达到40.8平方米，足够中国人居住，随着国家政策的出台，未来房价上涨的空间可能会受到限制。
人口流动的方式决定了住房价格的分布，有专家预测，未来房价会下降10%-20%，随着国家对房地产市场监管的不断深入和人们购房意愿的持续提高，以及今年受到疫情的影响，2021年房价下跌的可能性会很高。
